임대사업자 보증보험 가입 쉽게 한다

8월18일부터 모든 임대사업자는 보증보험을 의무적으로 가입해야 합니다.

이 제도 시행을 앞두고 국토교통부에서는 '공시가격 및 기준시가 적용비율'을 개정하고 17일부터 시행한다고 밝혔습니다. 이 개정안에 따라 앞으로 임대사업자 임대보증금 보증 가입심사에서 부동산 시세, 1년 이내 

해당세대 매매가격 등을 활용할 수 있게 합니다.

 

 

 

 

이번 개정은 모든* 등록임대주택에 대해 임대보증금 보증 가입을 의무화한｢민간임대주택에 관한 특별법｣(’20.8.18. 시행)에 대한 후속조치로서, 보증 가입 전면시행(’21.8.18)**을 앞두고 현행 주택가격 기준이 시세와 괴리된 측면이 있고, 전세보증금 반환보증 등에서 부동산시세 등 다양한 가격기준을 적용하고 있는 점을 고려하였습니다.

 

* (종전) 건설임대 전부, 매입임대 일부(동일단지 통 매입, 100세대이상)만 해당
** 법 시행 당시 보증가입대상으로 추가된 기존 임대주택은 법 시행 1년(’21.8.18) 후 임대차계약을 체결하는 경우부터 적용

 

개정안의 주요 내용은 

①주택가격으로 활용되는 공시가격에 대한 적용비율을 상향조정하고, 

②보증회사에서 전세보증금 반환보증 심사 시 활용하고 있는 시세가격기준 등도 준용하는 것으로,

먼저, 공시가격에 적용하는 비율은 ’21년 공시가격의 현실화율*을 역산한 값을 기준으로 다음과 같이 변경됩니다.

* ’21년 기준 공시가격 현실화율은 평균 70.2%(공동주택) 및 55.9%(단독주택)

 

 

다음으로, 임대사업자들이 보증회사의 가격기준에 따라 감정평가액, 공시가격(또는 기준시가) 외에 ‘부동산시세, 1년 이내 해당세대의 매매가격’ 등을 활용할 수 있도록 하였습니다.

* 임대보증금 보증 가입을 위한 자세한 주택가격 기준은 주택도시보증공사(www.khug.or.kr) 및 SGI서울보증(www.sgic.co.kr) 누리집 참고

 

국토교통부 이두희 민간임대정책과장은 “이번 개정을 통해 주택가격기준을 시세에 맞춰 임대사업자들이 임대보증금 보증 가입을 좀더 원활하게 할 수 있을 것”이라고 기대하면서, “보증 가입의무 전면시행에 따라 임대사업자들의 보증 가입을 적극 독려하여 등록임대주택 보증금 반환보장을 통한 임차인의 주거안정에 소홀함이 없도록 할 예정“이라고 밝혔습니다.

 

출처 - 국토교통부