고덕강일 제일풍경채 분양일정 위치 분양가 평면정보 장단점

 

 

안녕하세요.

오늘은 고덕강일 공공택지지구내에 힐스테이트 리슈빌 강일 이후 들어서는  두번째 민영아파트죠.

고덕강일 제일풍경채의 입지, 분양가, 평면정보, 장단점 등을 말씀드리려고 해요.

 

 

입지

 

제일풍경채는 서울 강동구 고덕강일 공공택지1지구에 들어서게 되는데요,

 

교통

대중교통의 경우 현재 지하철 5호선 상일동역 이용이 가능한데요, 제일풍경채 부지에서 상일동역 까지의 거리는 800m 가 조금 안되며 도보로는 13분 정도 걸립니다. 부지 인근에 지하철 9호선 4단계 연장이 예정되어 있기도 해요.

자차를 이용하는 경우 올림픽대로, 강일IC가 바로 옆이고, 수도권 제1 순환고속도로 이용이 편리합니다.

 

환경

단지 앞 공원이 예정되어 있으며,  주변의 고덕산이나, 고덕 수변공원, 고덕천 등이 가까워

숲세권이라고 할 수 있죠.

 

학군

고덕 지구는 배재중·배재고, 한영외고, 한영고 등 명문 학군이 많은 곳이 특징이죠.

또한 고덕역 주변에는 유명 학원들이 위치하고 있어서, 학군 인프라를 누리기에

좋은 위치입니다.

 

생활인프라

고덕역 부근의 이마트, 강동경희대병원, 강동아트센터 등을 이용할 수 있고,

미사 지구가 가까워 코스트코, 이마트 트레이더스 등의 이용이 편리한 곳이에요.

 

분양일정

 

2월18일 입주자 모집 공고문을 발표하고 3월3일 특별공급, 3월4일 1순위, 3월5일 2순위 분양을 합니다.

당첨자발표일은 3월12일 입니다.

 

청약안내

특별공급, 일반공급 모두 한국부동산원의 청약홈에서 실시합니다. 당첨자 발표 역시 청약홈에서 조회

가능합니다.

 

 

 

특별공급 청약안내입니다. 

특별공급의 청약가능 면적은 84타입입니다.

신혼부부, 생애최초 소득기준이 완화되어 월평균 근로소득의 160%까지 적용됩니다.

 

 

 

 

일반공급 청약안내

 

 

 

일반공급의 경우 서울, 인천, 경기도에 거주하는 성년자인 세대주가 청약가능한데요,

1순위는 청약통장 가입후 2년이 지나고 지역별 예치금액 조건을 충족해야 하죠. 또한 과거 5년이내에

다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다. 세대원도 마찬가지입니다.

 

단지안내

 

단지배치도

동호수 배치도

 

 

커뮤니티

 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채의 커뮤니티 들인데요, 외부개방을 하는 시설들이라 인근 주민들과 공동으로

사용이 가능하다고 하네요.

 

 

 

분양안내

고덕 강일 제일풍경채는 2024년 1월 입주예정으로 특별공급 289세대, 일반공급 491세대 총 780세대입니다.

 

공급금액

 

전용 84 타입의 경우 8.17억~8.99억 으로 9억이하라 중도금 대출이 가능하고요,

전용 101 타입은 9.56억~10.8억 으로 중도금 대출이 불가능해요.

 

유니트 안내

고덕 강일 제일 풍경채는 특화설계된 단지로 타입이 다양한데요, 84타입의 경우 23가지, 101 타입의

경우 4가지 종류의 유니트가 있습니다. 84타입은 복층형의 유니트도 있더라고요.

저는 A타입만 소개해 드리려고 해요.

 

84A 타입

219세대로 84 타입 중 물량이 제일 많은 유니트 입니다.

 

 

유상옵션품목이 많죠. 84A 타입의 유상옵션 항목을 임의대로 더해봤더니 5,247만원 이더라고요.

옵션비가 상당합니다. 아래 링크를 클릭하시면 84A 타입의 세대를 보실 수 있어요.

 

84A 타입 세대영상

 

 

101A 타입

 

 

101A 타입은 83세대로 101 타입 중 가장 많은 물량을 공급합니다.

 

방이 4개라 저는 개인적으로 101A 타입이 제일 마음에 들더라고요.

 

101타입의 경우에도 역시 유상옵션이 많은데요, 제 임의대로 계산해보니 5,886만원이더라고요.

세대 영상이 궁금하신분은 아래 링크를 누르시면 보실 수 있어요.

 

101A 타입 세대영상

특이사항

1. 2월19일부터 시행되는 분양가 상한제로 앞으로 공급되는 아파트들은 실거주의무가 있습니다.

제일풍경채는 전월세 가능한 마지막 아파트로 저 가점자나, 자금이 조금 부족하신 분들이 관심 가지면 좋을 단지입니다.

2. 전용 84타입의 경우 9억이하로 공급되어 40% 중도금 대출이 가능합니다. 

3. 8년간 전매가 금지됩니다.(입주자로 선정된 날로부터 8년)

4. SH 특화설계로 문주가 없는 아파트입니다. 커뮤니티 등을 외부와 공유하게 됩니다.

5. 특화설계로 인해 조망이나 일조권이 침해되는 세대가 있을 수 있습니다.

 

시세차익

상일동역 인근의 고덕 리앤파크와 비교 가능한데요, 리앤파크 전용 84는 11억 선에서 거래되고 있습니다.

제일풍경채 입주시에는 리앤파크보다 더 높은 가격으로 시세가 형성될 것 같은데요,

분양가가 예상보다 높아 시세차익은 2-3억 선으로 예상하는 것이 좋을 것 같네요.

고덕의 대장 단지인 고덕 그라시움이나 아르테온과 비교하기에는 세대수 차이가 있어서요,

제일풍경채의 가격은 리앤파크와 그라시움의 중간정도로 형성된다고 보는 것이 좋겠네요.

 

장점

1. 분양가의 상승으로 서울에서 40평대를 10억 선에서 분양 받을 수 있는 거의 마지막 단지입니다.

2. 고덕비즈밸리가 인근에 조성되어 직주근접의 효과를 누릴 수 있는 곳이죠.

고덕은 서세고속도로, 9호선 4단계 연장등의 호재가 많고요.

3. 분양가 상한제 실시전 공고난 아파트로 실거주 의무가 없고 전월세가 가능합니다.

 

단점

1. 101 타입의 경우 일부 타입은 북쪽을 바라볼 수 있는데, 실거주시에 그렇게 문제 될 것 같지는 않습니다.

2. 강동구의 자원순환센터나 고덕차량사업소 등이 인근에 위치합니다.

강동구 자원순환센터의 경우 강동구에서 기존의 노후화된 시설을 지하화 현대화 한다는 계획을 가지고 작년 12월에 착공을 시작했다고 합니다. 위치는 제일풍경채 부지에서 이곳까지 직선으로 1.1km떨어져 있습니다.

 

지금까지 고덕강일 제일풍경채 분양에 대한 여러가지 항목들을 말씀드렸는데요,

여러분들의 관심이 많이 모일 단지로 생각됩니다. 입주자 모집 공고문을 링크해 둘께요.

관심있는 분들은 한번 살펴보시면 좋을 것 같아요.

 

입주자 모집공고문 

 

 

 

 

2020/09/04 - [부동산 관련 팁] - 청약홈 이용방법

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