밸류맵 이용 방법

상가나 토지에 투자하고 싶은데, 상가나 토지는 아파트에 비해 가격을 알아볼 수 있는 방법이 제한적입니다. 현장탐문으로 가격을 알아보는 경우라도, 대충의 가격선을 알고 부동산을 방문하는 경우와

그렇지 않은 경우 어느쪽이 우리에게 더 유리할까요? 

 

오늘은 전국의 상업용 부동산과 토지, 임야등의 가격을 알려주는 사이트인 '밸류맵'을 이용하는 방법을 

말씀드리겠습니다. 저는 '밸류맵'을 부동산 강의에서 처음 알게 된 이후로 가는곳마다 어디든 가격이 궁금할때면 조회해보곤 합니다. 토지나 상가 투자시에 유용한 '밸류맵'입니다.

 

먼저, 검색창에 밸류맵을 입력하면

다음과 같이 나오는데, PC버전으로도 있고, 어플리케이션도 있습니다.

오늘은 PC버전을 살펴보겠습니다.

 

경기도 하남시 미사동의 상업용 부동산 가격을 살펴보았습니다.

밸류맵 검색창에 주소를 입력하면 3.3㎡당 단가가 표시됩니다.

위 사진은 경기도 하남시 미사동, 망월동과 주변지역 상가의 단가입니다.

 

참! 밸류맵은 카카오 지도를 기반으로 해서 제공됩니다. 왼쪽 아랫부분에 kakad 라고 표시되어 있는 것이 보입니다.

 

밸류맵 오른편의 '지적' 부분을 클릭하면 용도지역별로 색이 다르게 지도가 표시됩니다.

자연녹지지역은 연두색으로, 주거지역은 노란색으로, 상업지역은 분홍색으로 표시됩니다.

 

어느 한 지역의 지도를 확대하면 그 지역에서 실제 거래된 사례들이 표시됩니다. 저는 하남 종합운동장 주변의 상가를 검색해봤습니다.

2020년 2월에 거래된 사례가 표시되었습니다. 전용면적 21.71평의 상가가 8.9억에 거래되었습니다.

 

이 상가가 위치한 곳의 토지정보, 건축물정보, 업종현황 등이 나와있습니다. 

저는 이런 업종현황이 나와있는 것도 유용한 정보라고 생각합니다. 임대를 주거나, 직접 운영하는 경우에도

업종선택이 중요하기 때문입니다.

 

미사지역 인근의 호재인 개발정보가 나와 있어서, 투자를 결정하는 경우 참고가 될 수 있겠다는 생각이 듭니다. 미사지구는 5호선 미사역 개통, 9호선 연장 이슈, 3기 신도시인 하남 교산지구 교통 대책 등의

호재가 많아 전망은 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 실제로도 3기 신도시 청약을 염두에 둔 대기수요가 많다고 합니다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/202009145393e

 

인근의 유사부동산들의 거래가 어느 정도 이루어졌는지 보여주는 유사 부동산 거래분포 자료입니다.

유사 상업용 부동산의 거래가 그리 많지는 않았던 것을 볼 수 있습니다.

 

밸류맵에는 대출정보를 표시해주는 기능도 있는데요, 8억9천의 부동산에 보증금1억, 50%대출을 받는경우를 가정해 보았을때 월 이자, 원금이 표시되어 자금계획에 참고가 될 듯 합니다.

 

밸류맵에서 제공하는 서비스 중 '밸류맵 캠퍼스'라는 것이 있는데,

부동산 투자자들을 위한 여러가지 스터디 모임들이 있었습니다.

현재는 코로나 19로 스터디 모음이 원활하게 진행되지는 않는 것 같았습니다.

 

지금까지 토지, 건물등 가격 정보를 알려주는 '밸류맵' 이용방법을 살펴봤는데요,

부동산을 투자하는 경우나, 매수 매도 하는 경우에도 유용한 플랫폼입니다.

저 같은 경우는 주변 유사 부동산 과의 가격 비교를 통해, 보유 부동산의 매도 가격선을 생각하기도 하고,

매수시에는 비슷한 가격으로 어느 곳에 어떤 물건을 살 수 있는지 비교하는 경우에도 사용하고 있습니다.

 

부동산에 관심 있는 분들이라면, 유용하게 사용하실 '밸류맵'을 사용해 보시길 추천합니다.