6월 미분양 주택 및 건설실적 통계 발표

미분양 주택

 

‘21.6월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 16,289호로 집계되었으며, 전월(15,660호) 대비 4.0%(629호) 증가하였다.

* ‘20.6월 29,262호 → ‘20.10월 26,703호 → ‘21.2월 15,786호 → ‘21.6월 16,289호

 

수도권은 1,666호로 전월(1,303호) 대비 27.9%(363호) 증가하였으며, 지방은 14,623호로 전월(14,357호) 대비 1.9%(266호) 증가하였다.

* (수도권) ‘20.6월 2,772호 → ‘20.10월 3,607호 → ‘21.2월 1,597호 → ‘21.6월 1,666호
* (지 방) ‘20.6월 26,490호 → ‘20.10월 23,096호 → ‘21.2월 14,189호 → ‘21.6월 14,623호

 

준공 후 미분양은 9,008호로 전월(9,235호) 대비 2.5%(227호) 감소하였다.

* ‘20.6월 18,718호 → ‘20.10월 16,084호 → ‘21.2월 10,779호 → ‘21.6월 9,008호

 

규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 523호로 전월(573호) 대비 8.7%(50호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 15,766호로 전월(15,087호) 대비 4.5%(679호) 증가하였다.

 

출처 - 국토교통부

 

 

주택 건설실적

 

1. 인허가 실적

 

◎ 종합

6월 누계 주택 인허가실적은 전국 230,761호로 전년동기 대비(188,848호) 22.2% 증가하였다.

◎ 지역별

수도권은 117,039호로 전년동기 대비 17.0% 증가, 지방은 113,722호로 전년동기 대비 28.0% 증가하였다.

◎ 유형별

전국 아파트는 171,574호로 전년동기 대비 24.8% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 59,187호로 전년동기 대비 15.1% 증가하였다.

 

2. 착공실적

◎ 종합

6월 누계 주택 착공실적은 전국 269,289호로 전년동기 대비(218,135호) 23.5% 증가하였다.

◎ 지역별

수도권은 135,838호로 전년동기 대비 10.5% 증가, 지방은 133,451호로 전년동기 대비 40.1% 증가하였다.

◎ 유형별

전국 아파트는 200,015호로 전년동기 대비 19.1% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 69,274호로 전년동기 대비 37.9% 증가하였다.

 

출처 - 국토부

 

3. 분양(승인)실적

◎ 종합

6월 누계 공동주택 분양실적은 전국 159,673호로 전년동기 대비(129,571호) 23.2% 증가하였다.

◎ 지역별

수도권은 75,865호로 전년동기 대비 2.0% 증가, 지방은 83,808호로 전년동기 대비 51.8% 증가하였다.

◎ 유형별

일반분양은 116,906호로 전년동기 대비 35.3% 증가, 임대주택은 24,859호로 전년동기 대비 53.6% 증가, 조합원분은 17,908호로 전년대비 33.7% 감소하였다.

 

출처 - 국토교통부

 

4. 입주실적

 

◎ 종합

6월 누계 주택 준공실적은 전국 177,906호로 전년동기 대비(235,144호) 24.3% 감소하였다.

◎ 지역별

수도권은 104,431호로 전년동기 대비 14.4% 감소, 지방은 73,475호로 전년동기 대비 35.1% 감소하였다.

◎ 유형별

전국 아파트는 132,173호로 전년동기 대비 29.2% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 45,733호로 전년동기 대비 5.7% 감소하였다.

 

 

 

향후 공급전망

◎  ‘21년 수도권 아파트 준공(입주) 물량은 예년 대비 23.4% 증가

◎  ‘21년 상반기 수도권 아파트 인허가·착공(공급 선행지표) 실적도 각각 전년 대비 17.4%,

     11.3% 증가하여 중장기 공급 확대전망

   * 특히, 상반기 수도권 아파트 착공물량은 10.5만호로 ‘05년 집계 이래 최대치

 

1. ‘21년 들어 선행지표인 인허가, 착공 실적이 큰 폭으로 개선되었습니다.

● 인허가

‘21년 상반기 수도권, 서울 아파트 인허가 실적은 각각 8.3만호, 2.2만호로, 전년 대비 각각 17.4%, 87.0% 증가하였습니다.
특히, 서울의 상반기 아파트 인허가 실적(2.2만호)은 역대 최고 수준을 기록한 2017년(2.3만), 2019년(2.2만)과 유사한 수준입니다.

● 착공

‘21년 상반기 수도권 아파트 착공실적은 10.5만호로 ’05년 통계 집계 이래 최대치를 기록, 향후 아파트 입주물량이 크게 늘어날 것으로 기대됩니다.

 

2. ‘21년 수도권 아파트 입주물량도 예년 대비 23.4% 증가합니다.

 

‘21년 상반기 수도권, 서울 아파트 준공실적은 7.8만호, 2.2만호로 예년 평균(‘11~’20, 수도권 6.9만호, 서울 1.6만호) 보다 각각 13.6%, 35.3% 많습니다.

특히, ‘21년 연간 전체 아파트 입주(준공) 물량은 수도권 18.3만호, 서울 4.1만호로 전망되며, 이는 예년 평균(’11~‘20 수도권 14.8만호, 서울 3.7만호) 대비 각각 23.4%, 9.0% 많은 물량입니다.

 

3. 아울러, 분기별 비교 시 하반기에는 2분기 대비 입주물량이 증가합니다.

 

하반기에는 상대적으로 스트레스 구간이었던 2분기 대비 아파트 입주물량이 증가하는 추세*로, 최근의 매매·전세시장 불안 상황을 완화하는데 긍정적으로 작용할 것으로 기대됩니다.

* 하반기 입주(준공)전망: (수도권) 2Q 2.7 → 3Q 4.6 → 4Q 5.0, (서울) 2Q 0.7 → 3Q 0.8 → 4Q 1.0

 

4. 주택 건설실적에 포함되지 않지만 주거 선호도가 높은 오피스텔 공급도 증가 추세에 있어 총 공급은 더 늘어날 전망입니다.

 

아파트 다음으로 1~2인 가구 젊은 층에게 인기가 많은 도심 내 오피스텔은 최근 4년(‘17~’20) 평균 수도권 7.1만호, 서울 2.3만호가 공급되어, 직전 4년(‘13~’16) 대비 각각 116%, 43.1% 증가하였습니다.

‘21년 상반기의 경우에도 예년 대비 많은 오피스텔이 건설되고 있어, 매매·전세 시장 안정에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.

 

5.  중장기 공급전망의 가늠자가 되는 공공택지 지정실적도 큰 폭으로 증가하고 있습니다.

 

현 정부에서는 출범 초기부터 주거복지 로드맵(‘17), 3기 신도시 등 수도권 30만호 공급계획(’18) 등 택지 공급확대를 위해 노력해왔고, 이에 따라, 택지 지정 실적이 ‘08~’16년 평균 대비 3배 이상 많은 9.1만호로 크게 증가하였습니다.

향후, 3080+ 잔여택지 13만호 발표(‘21.8) 뿐만 아니라, 서울시 협의 하 3080+ 도심사업 및 질서 있는 정비사업 등도 추진해 나갈 예정으로, 중장기 공급여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

 

 

출처 - 국토교통부